Ben Bos

Investeer en geniet

Gegarandeerd en geïndexeerde netto huuropbrengst
U bent volledige eigenaar van uw appartement
Eigen gebruik mogelijk
Zorgeloos bezit

Fiscaal voordeel
1.De woningen van 45m² op het noordelijke deel van het park worden aangeboden met de status van “résidence de tourisme”.

Dit is een fiscale optie die terugvordering van de 19,6% BTW mogelijk maakt. Deze woningen kunnen dus exclusief BTW aangeboden worden.

Wie voor deze optie kiest verplicht zich echter tot de verhuur van zijn woning voor een periode van 9 jaar, maar kan gedurende 6 weken per jaar er toch zelf gebruik van maken.
Daar tegenover staat een goed rendement wat ten goede komt van de aflossing van de hypotheek.

Voorbeeld;
Aankoopsom woning 45m² 55.000 Euro v.o.n. (excl BTW)
Eigen inbreng € 10.000
Meubelpakket € 3.500
Totaal € 13.500

Hypotheek 45.000 p.j. € 3.900 Verhuur inkomsten 7,5% € 4125
Fiscale lasten € 75
Administratie € 150 .
Totaal € 4.125

2. De woningen van 35m² op het zuidelijke deel van het park worden verkocht met grond in huurpacht en zonder de fiscale status van “résidence de tourisme” voor prijzen vanaf € 45.00 incl. BTW
Er is dus ook geen verplichting tot verhuur.
De BTW kan echter toch teruggevorderd worden bij verhuur en over de verhuurinkomsten moet dan 5,5% BTW worden afgedragen.
Dit kan in de vorm van aankoop middels een BV.

Voorbeeld:

Aankoop drie woningen à € 45.000 incl BTW/ huurpacht grond € 12000 p.j.
Aankoopsom € 135.000
Meubelpakket € 10.500
Oprichting BV € 1500 + leges € 1.800
Kapitaal BV € 1.000
Projectsom € 148.300
Hypotheek € 108.000
Eigen inbreng € 40.300
Van deze inbreng komt € 24.700 als vermogen in de BV*
Effectieve investering € 15.600
Terugvordering BTW en kapitaal

Hypotheek 108.000 p.j. € 7.500 Verhuurinkomsten € 12.000
Huurpacht grond - 3.600 Belegd vermogen € 1.500
BTW - 650
Administratie - 500
Winst - 1.250 .
€ 13.500 € 13.500

De verhuurinkomsten zullen jaarlijks stijgen en dus de winst verhogen.
Van de winst kan de afschrijving worden afgetrokken dus geen belasting.

Het vermogen in de BV kan belegd worden maar ook aangewend worden voor de aankoop van een extra chalet of ander O.G.
Een idéale methode om vermogensaanwas te generen.